Piața imobiliară din Chișinău și prețurile record: Ce spune un expert
Piața imobiliară din R. Moldova, o țară cu o rată a sărăciei ce depășește 30%, este dominată de capitala Chișinău, unde locuințele se vând la prețuri comparabile cu cele din marile orașe ale Uniunii Europene. În schimb, în satele din Moldova, casele se vând foarte rar, iar atunci când o fac, prețurile sunt mult mai mici decât valoarea lor reală, ceea ce reflectă o stare de incertitudine pe piața imobiliară locală.
Imagine simbolÎn cadrul unei emisiuni marca Europalibera.org, Victor Cernomorcenco, expert în domeniul imobiliar, a explicat că migrarea internă, urbanizarea rapidă și fluxurile de capital și resurse umane către Chișinău au dus la o creștere semnificativă a cererii de locuințe, care, coroborată cu oferta limitată, a determinat o „explozie” a prețurilor, transmite Știri.md.
„Deși aproape 150.000 de oameni s-au stabilit în ultimii ani în capitală, prețurile locuințelor continuă să crească. În 2024, prețul mediu al unui metru pătrat în blocurile noi din Chișinău a ajuns la 1.540 de euro, comparativ cu 1.070 de euro în 2023. În zonele centrale ale orașului, prețurile pot depăși 7.000 de euro pe metru pătrat. În contrast, în satele din Moldova, casele se vând rar și sub prețul lor real, ceea ce reprezintă un semnal negativ pentru dezvoltarea pieței imobiliare din zonele rurale. Volumul tranzacțiilor imobiliare anual în Moldova este estimat la peste 1,6 miliarde de euro”, a spus Victor Cernomorcenco.
Expertul subliniază că, pentru a tempera creșterea prețurilor, sunt necesare între 20.000 și 30.000 de locuințe noi. În Chișinău sunt aproximativ 245.000 de apartamente, dintre care 70.000 au fost construite în ultimii patru ani.
Chiar dacă R. Moldova rămâne una dintre cele mai sărace țări din Europa, există și o cerere semnificativă pentru locuințe luxoase, prețurile acestor imobile ajungând până la un milion de euro sau chiar mai mult. În același timp, spune Cernomorcenco, fluxul de refugiați din Ucraina a dus la o creștere a prețurilor chiriilor în Capitală: chiria medie pentru un apartament cu o cameră este de 350 de euro, iar pentru unul cu trei camere poate ajunge până la 600 de euro.
„Chișinău continuă să fie locul unde se înregistrează cele mai mari prețuri imobiliare din R. Moldova, iar zone precum Valea Morilor sau sectorul Râșcani rămân cele mai scumpe din oraș. Aici, prețurile pentru casele la sol pot ajunge până la două milioane de euro, iar terenurile sunt evaluate la aproximativ 250.000 de euro”, conchide Victor Cernomorcenco.