Expert: Prețurile locuințelor din Chișinău au crescut cu aproape 20%
În 2024, prețurile locuințelor din Chișinău au înregistrat o creștere semnificativă de aproape 20%, fiind cea mai mare majorare din ultimii 16 ani. Acest salt a condus la o scădere a numărului de apartamente și case vândute, ceea ce reflectă o distanțare între prețuri și puterea de cumpărare a cetățenilor.
Imagine simbolExpertul economic Veaceslav Ioniță explică că, în Chișinău, prețurile apartamentelor au depășit cu mult capacitatea financiară a moldovenilor. Potrivit acestuia, în primul trimestru al anului 2024, au fost vândute cu 700 de apartamente mai puține decât în aceeași perioadă din 2023, transmite Știri.md cu referire la tv8.md.
„Pe piața primară, prețul unui metru pătrat a ajuns la aproape 1.600 de euro, iar în varianta finală poate ajunge la 2.000 de euro. În 2024 am avut cea mai mare creștere de prețuri din 2008 până în prezent”, a afirmat Ioniță.
Specialistul identifică doi factori principali care alimentează creșterea prețurilor: scumpirea materialelor de construcție și prezența intermediarilor între dezvoltatori și cumpărători, care își însușesc până la 20% din prețul final al locuinței. Ioniță subliniază că, în aceste condiții, o scădere semnificativă a prețurilor este puțin probabilă, iar în cel mai bun caz, creșterea va încetini.
Dezvoltatorii din Chișinău recunosc că prețurile sunt mari, dar susțin că acestea sunt justificate de costurile crescute ale materialelor de construcție.
„Prețurile materialelor de construcție s-au majorat considerabil, iar acest lucru influențează costul final al locuințelor. Deși este clar că prețurile sunt mari, acestea nu sunt artificiale, ci reflectă realitatea pieței”, a declarat Vladimir Tonu, proprietar al unei companii de construcții.
În ceea ce privește oferta de locuințe, companiile de construcții menționează că noi blocuri de apartamente vor apărea în Chișinău doar după aprobarea Planului Urbanistic General, un proces care ar putea dura până la trei ani. „Atunci va exista claritate privind regimul urbanistic și planificarea proiectelor de locuințe și infrastructură”, a adăugat Tonu.
În prezent, un moldovean are nevoie de aproximativ 15 salarii medii anuale pentru a-și permite un apartament de 70 de metri pătrați în Chișinău. În 2024, moldovenii au investit 1,6 miliarde de euro în procurarea de locuințe în Capitală.