Piața imobiliară din Chișinău: Prețuri-record în condiții de sărăcie
Prețurile apartamentelor noi în Chișinău au atins un maxim istoric de peste 1.900 de euro pe metru pătrat, în timp ce venitul mediu lunar în Republica Moldova este de doar 5.283 de lei, iar rata sărăciei depășește 30%. Pe piață sunt disponibile chiar și apartamente evaluate la un milion de euro, însă cererea pentru locuințe rămâne ridicată, chiar dacă prețurile sunt comparabile cu cele din marile orașe europene.
Imagine simbolChiriile sunt și ele foarte scumpe, ajungând până la 700 de euro pe lună pentru un apartament, iar mulți moldoveni simt presiunea acestei creșteri, transmite Știri.md cu referire la tvrmoldova.md.
„Prețurile sunt exorbitante, iar unii cred că agențiile imobiliare contribuie la această creștere exagerată”, a declarat Ilie Sopivnic, directorul unei agenții imobiliare.
Potrivit lui Sopivnic, chiria în Chișinău este mai costisitoare decât în orașe mari din România, precum București sau Iași, parțial din cauza numărului impunător de refugiați ucraineni care au venit în ultima perioadă, dar și a scumpirii apartamentelor.
Un clasament global al accesibilității locuințelor realizat de numbeo.com plasează Republica Moldova pe locul 9 din 40 de țări analizate, fiind mai accesibilă decât state dezvoltate precum Spania, Germania sau Franța.
Expertul economic Marin Gospodarenco atrage atenția că prețurile sunt comparabile cu cele din orașe europene cu un PIB mult mai mare pe cap de locuitor.
„În Spania, de exemplu, prețurile sunt similare, dar PIB-ul pe locuitor este mult mai ridicat decât în Moldova”, afirmă expertul.
Creșterea prețurilor este explicată de o cerere ridicată, ofertă mică, ritm alert de urbanizare și inflație. Expertul imobiliar Victor Cernomorcenco, expert imobiliar, notează că în ultimii trei ani s-au construit doar aproximativ 10.500 de apartamente noi în Chișinău și suburbii, față de 22.000 în perioada 2019-2021.
În 2024, prețurile au crescut cu aproape 40% față de anul trecut, când majorările anuale erau de până la 30 de euro pe metru pătrat.
Potrivit lui Gospodarenco, piața imobiliară este „supraîncălzită” din cauza speculațiilor dezvoltatorilor și agenților imobiliari, ceea ce face ca prețurile să depășească puterea de cumpărare a majorității populației.
Pe platformele imobiliare apar și locuințe cu prețuri exorbitante, de până la un milion de euro, destinate clienților foarte bogați.
Din 1 aprilie, Legea privind tranzacțiile imobiliare a fost modificată: tranzacțiile în numerar sunt permise doar pentru bunuri sub 80.000 de euro, iar pentru sume mai mari plata trebuie să se facă obligatoriu electronic sau prin bancă.