Tranzacțiile imobiliare din Dubai au scăzut aproape la jumătate

La aproape trei săptămâni de la declanșarea conflictului, analiștii spun că imaginea Dubaiului de refugiu sigur pentru averile globale a fost afectată. Atacurile Teheranului asupra Israelului, asupra bazelor americane și asupra unor state din Golf, inclusiv Emiratele Arabe Unite, au amplificat percepția de risc într-o piață care până acum a beneficiat de interesul investitorilor bogați atrași de avantajele fiscale oferite de EAU, transmite Știri.md cu referire la agerpres.ro.

Potrivit estimărilor Goldman Sachs, volumul tranzacțiilor imobiliare din Emiratele Arabe Unite a scăzut cu 37% în ritm anual în primele 12 zile din martie și cu 49% față de luna precedentă. În același timp, valoarea totală a tranzacțiilor finalizate în această lună este cu aproape jumătate mai mică decât în februarie.

Reuters notează că această scădere este mai puternică decât cea observată în timpul inundațiilor din Dubai din 2024 sau în timpul precedentului conflict dintre Iran și Israel din iunie 2025. Cu toate acestea, prețul mediu al unei tranzacții s-a redus cu doar 3% față de anul trecut.

Pe piață au început deja să apară și vânzări cu discount. Potrivit unor agenți imobiliari și unor mesaje publicate pe rețelele sociale analizate de Reuters, unele proprietăți sunt oferite la reduceri de 12% până la 15%.

Un exemplu este cel al unei proprietăți aflate în apropiere de Burj Khalifa, pentru care proprietarul ar urmări o vânzare rapidă. Prețul cerut ar fi de 650.000 de dolari, față de 735.000 de dolari anterior, ceea ce înseamnă o scădere de aproximativ 12%, motivată de contextul actual. Un agent imobiliar a discutat despre caz sub protecția anonimatului, invocând caracterul sensibil al subiectului. Totodată, un apartament aflat încă în stadiu de proiect în zona Palm Jumeirah este oferit cu un discount de 15% față de prețul inițial, la aproximativ două milioane de dolari.

Evoluțiile recente apar într-un moment în care existau deja îngrijorări că boom-ul imobiliar din Emiratele Arabe Unite, reflectat mai ales în creșterile din Dubai, s-ar putea apropia de o perioadă de răcire după cinci ani de majorări ale prețurilor. Conflictul actual este considerat cel mai serios test de până acum pentru piață.

Presiunea se vede și pe bursă. Acțiunile dezvoltatorilor imobiliari s-au depreciat, iar titlurile Emaar Properties, compania din spatele Burj Khalifa, au pierdut peste 26% la Bursa din Dubai de la începutul războiului.

Analiștii Citi avertizează că războiul a introdus un risc semnificativ pentru perspectivele de creștere a populației din Dubai, întrucât investitorii și cumpărătorii de locuințe ar putea deveni mai rezervați din cauza instabilității geopolitice. În noul scenariu, aceștia estimează că populația Dubaiului va crește cu doar 1% în acest an, iar în perioada 2027–2031 avansul anual ar urma să fie de 2%–2,5%, comparativ cu ritmul de circa 4% înregistrat în ultimii ani.

În varianta pesimistă analizată de Citi, prețurile proprietăților din Dubai ar putea scădea, în medie, cu 7% pe an în perioada 2026–2028.

Cu toate acestea, unii jucători din piață susțin că nu există motive pentru panică și că activitatea nu s-a blocat. Fondatorul și președintele firmei de investiții imobiliare BlackOak, Imran Sheikh, a declarat că modul în care riscul este perceput diferă de la un investitor la altul, însă datele arată clar că tranzacțiile nu s-au oprit. El a adăugat că un client din Africa le-a transmis să profite de eventualele oportunități care ar putea apărea în următoarea lună.

La rândul său, directorul general al firmei de investiții Asas Capital din Dubai, Himanshu Khandelwal, a afirmat că există numeroși investitori care contactează compania pentru a afla dacă există vânzători presați de situație sau proprietari dispuși să accepte reduceri. Potrivit acestuia, astfel de semnale vin inclusiv din partea unor clienți din Emiratele Arabe Unite și India, care spun că sunt pregătiți să cumpere.