Reguli noi pentru creditele ipotecare. Consumatorii ar putea primi mai multe garanții

Proiectul stabilește un cadru mai clar pentru contractele de credit destinate cumpărării sau construcției unei locuințe, precum și pentru cele garantate cu bunuri imobile rezidențiale. Elaborarea documentului are loc în contextul angajamentelor Republicii Moldova de armonizare a legislației cu acquis-ul Uniunii Europene și ca răspuns la evoluțiile recente de pe piața creditării imobiliare, transmite Știri.md.

Potrivit CNPF, proiectul introduce mai multe măsuri menite să protejeze consumatorii și să asigure o creditare responsabilă. Printre acestea se numără reguli mai stricte privind informarea precontractuală și contractuală, astfel încât persoanele care solicită credite să înțeleagă mai bine condițiile și riscurile.

Pentru creditele legate de o valută străină sunt prevăzute mecanisme suplimentare de protecție. Consumatorii vor putea solicita conversia creditului într-o altă monedă, iar creditorii vor avea obligația să avertizeze clienții dacă ratele de plată cresc semnificativ.

Documentul introduce și garanții suplimentare pentru persoanele care întâmpină dificultăți la plata ratelor. Creditorii vor fi obligați să informeze consumatorii încă din prima zi de restanță și periodic despre sumele datorate și consecințele neexecutării obligațiilor. În același timp, penalitățile vor fi plafonate prin lege, în funcție de perioada contractului și de situația consumatorului.

Proiectul prevede și instituirea unei perioade minime între declararea scadenței anticipate și inițierea executării silite. De asemenea, sunt limitate penalitățile aplicate după scadența anticipată.

Totodată, debitorii vor putea solicita vânzarea directă a bunului ipotecat înainte de executare, potrivit unei proceduri stabilite prin lege. Dacă suma obținută din vânzare nu acoperă integral datoria, creditorii vor trebui să permită rambursarea diferenței în rate adaptate situației financiare a consumatorului.

În paralel, proiectul urmărește prevenirea practicilor abuzive de recuperare a datoriilor, precum hărțuirea, amenințările sau contactarea nejustificată a altor persoane.

Un alt element al inițiativei îl reprezintă stabilirea unor cerințe privind conduita creditorilor și a intermediarilor de credite, inclusiv în ceea ce privește competențele profesionale și modul de remunerare a personalului implicat în acordarea împrumuturilor.

Proiectul reglementează și activitatea intermediarilor de credite, a reprezentanților desemnați și a creditorilor non-financiari. Pentru a activa pe piață, aceștia vor trebui să fie înregistrați în registre publice gestionate de CNPF și să respecte cerințe privind integritatea, competența profesională și capacitatea de a presta servicii în mod responsabil.

Proiectul de lege urmează să fie promovat de Ministerul Finanțelor și va fi supus procedurilor de avizare și consultare publică.