Ratele ipotecare cresc: Ce îi așteaptă pe beneficiarii Prima Casă
Din luna iulie, majoritatea persoanelor care au contractat credite ipotecare în Republica Moldova vor plăti rate mai mari. Băncile comerciale au început deja să informeze beneficiarii, iar cei care au accesat un credit prin Programul „Prima Casă” vor fi printre cei mai afectați, cu o creștere estimată a ratei dobânzii de aproximativ două puncte procentuale.
Imagine simbolPotrivit expertului economic Stas Madan de la Expert-Grup, această ajustare vine ca urmare a politicilor monetare mai restrictive aplicate de Banca Națională a Moldovei (BNM), în contextul inflației ridicate de la începutul anului. Rata de referință publicată de BNM în mai 2025 este de 5,82%, în creștere cu 2,12 puncte față de noiembrie 2024, ceea ce determină automat și o majorare a ratelor la credite, în special în cazul celor acordate prin „Prima Casă”, transmite Știri.md cu referire la tvrmoldova.md.
„În cazul dat, această creştere mai mare s-a produs din cauza inflaţiei mai mari pe care am avut-o de la începutul anului. Banca Naţională a ridicat rata de bază, ceea ce a dus la scumpirea banilor. E o chestiune cu care trebuie să ne obişnuim. Volatilitatea este parte a pieţei financiare”, a explicat Stas Madan.
Conform acestuia, rata de referință utilizată pentru „Prima Casă” începe să fie aplicată pe scară largă și în cazul creditelor ipotecare clasice, ceea ce înseamnă că majorarea afectează practic toți debitorii.
Acum, pentru un credit de 1 milion de lei, luat pe 25 de ani, rata dobânzii urcă de la 6,9% la 9,02%. În termeni reali, asta înseamnă o creștere a ratei lunare de la 7.000 lei la aproximativ 8.400 lei – un efort financiar considerabil pentru familii, mai ales în contextul scumpirilor generale.
Unii cetățeni se declară sceptici în fața ideii de a accesa un credit în aceste condiții.
„Creditul e o povară, iar dacă rata crește și mai mult, devine și mai greu. Poate doar dacă ambii soți lucrează și au salarii bune, altfel e complicat”, a spus o tânără.
Banca Națională a Moldovei a confirmat că inflația se află într-un trend descendent și există „o probabilitate rezonabilă” ca ciclul restrictiv actual al politicii monetare să fie încheiat. Cu alte cuvinte, ratele la credite ar putea începe să scadă la începutul anului 2026.
„Inflația până la finele anului curent va continua trendul descendent, în principal datorită scăderii prețurilor la alimente”, precizează BNM. Astfel, perspectiva unei reduceri a ratelor dobânzilor, cel puțin pe termen mediu, devine tot mai clară.
Cea mai mare volatilitate a ratelor în cadrul Programului „Prima Casă” s-a înregistrat în perioada 2022 - 2023, când inflația a atins cote-record.