Piața imobiliară, în blocaj. Tranzacțiile s-au prăbușit, dar prețurile rămân ridicate

Potrivit analizei, numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare de apartamente la nivel național a scăzut de la 22.565 în 2024 la 10.832 în 2025, ceea ce reprezintă o diminuare de 52%, transmite Știri.md.

În Chișinău, scăderea a fost și mai pronunțată – de la 16.141 la 6.334 de tranzacții. În primul trimestru din 2026, tendința s-a accentuat, fiind înregistrate doar 1.340 de apartamente vândute la nivel național, comparativ cu 4.245 în aceeași perioadă a anului trecut, o scădere de 68%. 

Cu toate acestea, prețurile apartamentelor în Chișinău au rămas la maxime istorice, de circa 1.700–1.900 de euro pentru un metru pătrat. La sfârșitul anului 2025, prețul mediu de ofertă ajunsese la aproximativ 1.720 de euro pe metru pătrat, cu 144% mai mult față de 2020, când era de 705 euro. 

Autorii studiului explică faptul că reducerea numărului de tranzacții nu înseamnă automat scăderea prețurilor. Potrivit acestora, piața se află într-un „echilibru de așteptare”, în care vânzătorii nu sunt presați să reducă prețurile, iar cumpărătorii nu sunt suficient de motivați să accepte costurile actuale. 

Un element important remarcat în analiză este creșterea semnificativă a ponderii creditelor ipotecare în totalul tranzacțiilor. Dacă în 2023 acestea reprezentau doar 4,2% din total, în primele două luni ale anului 2026 ponderea a ajuns la 60,7%. Practic, șase din zece imobile rezidențiale tranzacționate au fost cumpărate prin credit bancar, ceea ce arată că cumpărătorii fără acces la finanțare au ieșit aproape complet din piață. 

Potrivit IPRE, această schimbare nu este determinată doar de creșterea numărului de credite ipotecare, ci mai ales de prăbușirea numărului total de tranzacții.

Studiul arată și că proprietarii nu sunt presați să vândă, întrucât mulți dintre ei au cumpărat imobilele ca investiții și preferă să aștepte decât să accepte prețuri mai mici. În plus, ponderea creditelor ipotecare cu restanțe a rămas la un nivel foarte redus, de doar 0,9% în trimestrul IV din 2025, ceea ce indică lipsa unei presiuni financiare asupra vânzătorilor. 

Pe partea de ofertă, IPRE atrage atenția asupra scăderii drastice a numărului de autorizații de construire pentru blocuri locative în municipiul Chișinău. Dacă în 2024 au fost eliberate 86 de autorizații, în 2025 numărul acestora a scăzut la doar 33, cel mai mic nivel din ultimii ani. 

Autorii notei analitice avertizează că, la nivelul actual al prețurilor, accesul la locuințe devine tot mai dificil pentru o mare parte a populației. Potrivit calculelor, un moldovean cu salariul mediu prognozat pentru 2026, de circa 17.400 de lei, ar avea nevoie de aproape zece ani de venituri integrale pentru a cumpăra un apartament de 60 de metri pătrați. 

Pentru anul 2026, IPRE estimează un scenariu de plafonare a pieței: un volum redus de tranzacții, prețuri rigide și o piață dominată de cumpărătorii cu acces la credit.

Printre recomandările formulate de experți se numără deblocarea procesului de autorizare în construcții, dezvoltarea unor cartiere noi în parteneriat cu sectorul privat, diversificarea alternativelor investiționale și creșterea transparenței datelor privind tranzacțiile imobiliare.