Impozitul pe bunurile imobile ar putea crește cu până la 190% din 2027

Autoritățile au anunțat recent finalizarea procesului de reevaluare cadastrală a peste 6 milioane de bunuri imobile din țară. Noile valori urmează să fie aprobate în luna octombrie și vor fi aplicate de la începutul anului 2027, transmite Știri.md cu referire la europalibera.org.

Cum se stabilește impozitul

Cota de impozitare pentru locuințe variază între 0,05% și 0,8% din valoarea cadastrală, fiind stabilită de autoritățile publice locale. În municipiul Chișinău, cota aplicată în prezent este de 0,1%.

Exemple de majorări

Potrivit calculelor specialistului:

• Pentru un apartament cu trei camere, cu suprafața de 70 m², într-un bloc vechi din sectorul Râșcani al capitalei, impozitul anual ar putea crește de la aproximativ 410 lei la circa 1.200 de lei, ceea ce reprezintă o majorare de aproape 190%. Valoarea cadastrală nouă a locuinței este estimată la 1,2 milioane de lei, în timp ce prețul de piață ajunge la aproximativ 90.000 de euro.
• În cazul unui apartament de 86 m², situat într-un bloc nou din același sector, impozitul anual ar urma să crească de la 600 de lei la aproximativ 1.500 de lei, adică o majorare de circa 150%. Valoarea cadastrală actualizată este de 1,5 milioane de lei, iar prețul de piață este estimat la aproximativ 150.000 de euro.
• Pentru o casă individuală construită în 2007, cu suprafața totală de 175 m² și un teren de 5 ari, impozitul anual ar putea ajunge la aproximativ 3.200 de lei, cu aproape 2.000 de lei mai mult decât în prezent, ceea ce înseamnă o creștere de aproximativ 160%. Pe piața imobiliară, un astfel de imobil poate valora până la 480.000 de euro.

Specialistul subliniază că majorările sunt semnificative și sugerează ca autoritățile publice locale să analizeze posibilitatea ajustării temporare a cotelor de impozitare sau a introducerii unor creșteri graduale, pentru a evita o presiune financiară bruscă asupra gospodăriilor.

Impact asupra impozitului pe avere

Noile valori cadastrale vor influența și impozitul pe avere (cunoscut drept „impozitul pe lux”). Pragul de aplicare este stabilit la echivalentul a 200 de salarii medii pe economie, adică aproximativ 3,48 milioane de lei, iar cota de impozitare este de 0,8%.

Astfel, o persoană care deține imobile cu o valoare cadastrală cumulată peste acest prag și cu o suprafață totală ce depășește 120 m² va achita un impozit anual de aproximativ 27.840 de lei. Potrivit specialistului, această taxă va afecta în principal proprietarii mai multor imobile.

Date oficiale și verificarea valorilor

Potrivit Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru, procesul de reevaluare a vizat aproximativ 6,4 milioane de bunuri imobile, inclusiv apartamente, locuințe urbane și rurale, garaje și terenuri agricole. Pentru prima dată, au fost evaluate și terenurile agricole, fiind identificate circa 3,8 milioane de astfel de bunuri.

Proprietarii, inclusiv cei aflați în diaspora, pot verifica noile valori cadastrale pe platforma geodata.gov.md. În cazul în care constată neconcordanțe, aceștia pot solicita, până la 30 aprilie, corectarea parametrilor tehnici ai bunurilor, fără posibilitatea modificării valorii estimate.

Legea prevede actualizarea valorilor cadastrale o dată la trei ani, însă această prevedere nu a fost respectată constant în ultimii ani.