Deficit de oferte noi pe piața imobiliară. Expert: Oamenii nu prea au din ce alege
Pe piața imobiliară din Republica Moldova se constată un deficit de oferte noi, situație care contribuie la majorarea prețurilor la apartamente. Expertul în domeniu Eugen Țurcan explică faptul că dezechilibrul dintre cerere și ofertă stă la baza scumpirilor din ultima perioadă.
Imagine simbolPotrivit acestuia, interesul pentru achiziții rămâne ridicat, însă numărul locuințelor disponibile la prețuri accesibile este limitat, transmite Știri.md cu referire la radiomoldova.md.
În lipsa unei concurențe reale, proprietarii își permit să majoreze prețurile. Această diferență dintre așteptările cumpărătorilor și cele ale vânzătorilor duce la scăderea numărului de tranzacții. Expertul subliniază că o stagnare sau o prăbușire a pieței ar putea fi discutată doar în condițiile unei oferte abundente și a lipsei cererii, ceea ce în prezent nu se atestă.
Un alt aspect important este ponderea creditării ipotecare. Peste jumătate dintre apartamentele cumpărate în Republica Moldova sunt achiziționate prin credit ipotecar. Eugen Țurcan consideră că această modalitate oferă mai multă siguranță, întrucât imobilele sunt verificate suplimentar de instituțiile bancare înainte de a fi acceptate drept garanție. Deși pe termen lung costul total al unui credit poate depăși valoarea inițială a locuinței, expertul apreciază că, în multe cazuri, plata unei rate ipotecare este mai avantajoasă decât achitarea chiriei, mai ales pentru familiile tinere.
Mai mulți locuitori ai capitalei susțin că nivelul actual al prețurilor este dificil de susținut raportat la salariile din Republica Moldova. Aceștia invocă majorarea costurilor materialelor de construcție, contextul regional și interesul crescut pentru investiții imobiliare drept factori care ar fi influențat scumpirile. Totodată, unii consideră că prețurile au ajuns comparabile cu cele din unele state europene, în timp ce veniturile rămân semnificativ mai mici.
Datele arată că anul trecut prețul mediu de vânzare al apartamentelor din Chișinău a atins un maxim istoric de 1.720 euro pentru un metru pătrat. În același timp, volumul tranzacțiilor imobiliare în capitală a scăzut cu 60% comparativ cu anul precedent.
Pe segmentul creditării, în 2025 au fost acordate aproximativ 8.300 de credite ipotecare, în medie cel puțin 2.000 pe trimestru, ceea ce reprezintă un nou record pentru piața locală.