Cum au evoluat preţurile la apartamente din Chişinău în prima jumătate a anului 2023
În prima jumătate a anului 2023, piaţa imobiliară din Chişinău a continuat să fie una echilibrată, iar preţurile la apartamente practic nu au înregistrat nici o modificare, arată o analiză realizată de Victor Cernomorenco, specialist imobiliar la Acces-Imobil.
Foto: știri.md„La moment, pe de o parte avem o cerere amânată destul de mare, o buna parte din cumpărători încă se mai gândesc dacă să cumpere acum sau să mai aştepte. De cealaltă parte, proprietarii care sunt cu adevărat motivaţi să vândă sunt nevoiţi să mai scadă din preţuri şi să accepte oferte mai joase decat aşteptările lor”, susţine specialistul, transmite Știri.md cu referire la Mold-street.com.
Potrivit lui, la moment pe piaţă se atestă următoarele preţuri medii la apartamentele din Chişinău:
- în blocuri vechi – preţul mediu de 850-870 euro pentru un metru pătrat;
- în blocuri noi, varianta albă – preţul mediu de 900-1.000 euro pentru un metru pătrat;
- în blocuri noi cu reparaţie euro – preţ mediu de 1.200-1.400 euro pentru un metru pătrat.
Victor Cernomorenco subliniază că aceste preţuri reprezinta valori medii, iar evaluarea costului unei proprietăţi este un proces complex, fundamentat cu peste 40 de criterii distincte. Printre acestea se numară locaţia, vechimea clădirii, tipul de construcţie, seria apartamentelor în cazul blocurilor vechi s-au compania de construţii în cazul blocurior noi.
La acestea se adaugă aspecte precum numărul de camere, suprafaţa utllă a imobilului, etajul, planimetria, calitatea generală a reparaţiei etc.
Cât despre cum vor evolua mai departe preţurile, specialistul îndeamnă să ţinem cont de următorii factori: războiul din Ucraina, inflaţia în scădere, puterea de cumpărare a populaţiei, dar şi reducerea ratelor la creditele acordate de bănci.
Menţionăm că datele altei agenţii imobiliare – Lara – relevă că în prima jumătate a acestui an preţul mediu al apartamentelor noi din capitală s-a redus cu circa 2%: de la 810 euro pentru un metru pătrat în decembrfie 2022, la 794 de euro în lunile martie-iunie 2023.
Datele aceleiaşi agenţii imobiliare arată că preţurile la spaţiul locativ în apartamentele vechi de pe piaţa secundară s-au diminuat cu 1,8%: de la 680 euro în octombrie-decembtie 2022, la 668 de euro pentru un metru pătrat în lunile martie-iunie 2023.