Apartamente tot mai scumpe, dar mai greu de vândut: Paradoxul pieței imobiliare

În Chișinău, prețul mediu al apartamentelor a crescut de la aproximativ 1.070 de euro pentru un metru pătrat în 2023 la circa 1.720 de euro la sfârșitul anului 2025, ceea ce înseamnă o scumpire de aproximativ 61% în doar doi ani. În paralel, numărul locuințelor vândute în Capitală a scăzut cu aproape 60% în 2025 comparativ cu 2024, iar la nivel național diminuarea a depășit 43%, transmite Știri.md cu referire la tv8.md.

Stanislav Ghilețchi explică faptul că scăderea tranzacțiilor nu înseamnă automat că piața imobiliară se află într-o criză profundă.

„La prima vedere, ar părea că există o prăbușire a pieței, dar, având în vedere principiile economice, de regulă, nu putem constata că există un preț incorect de piață. Prețul este întotdeauna stabilit de piață”, afirmă expertul.

Potrivit lui, cumpărătorii speră la ieftiniri, în timp ce proprietarii nu sunt dispuși să reducă semnificativ prețurile, mai ales că mulți dintre ei nu au credite bancare și nu sunt presați să vândă rapid.

„Avem o piață în așteptare, nu neapărat într-un colaps sau într-o criză”, susține Ghilețchi.

Inflația și costurile din construcții au împins prețurile în sus

Una dintre explicațiile principale pentru scumpirea accelerată a apartamentelor ține de inflația acumulată în ultimii ani. Potrivit expertului, în 2023 prețurile locuințelor nu au crescut în același ritm cu restul economiei, iar ajustarea a venit ulterior, în 2024.

„După această perioadă de aproape un an și jumătate, când prețurile la apartamente nu au ținut pasul cu inflația, a venit anul 2024, când prețurile pur și simplu au explodat”, afirmă Ghilețchi.

La această situație s-au adăugat costurile mai mari pentru terenuri, materiale de construcție și forță de muncă, inclusiv pe fondul efectelor economice provocate de războiul din Ucraina.

Expertul susține că prețurile ridicate din Chișinău sunt alimentate și de cererea mare pentru locuințe în Capitală, chiar dacă R. Moldova continuă să se confrunte cu emigrare și depopulare.

„Chișinăul este ca un magnet care atrage populația”, spune Ghilețchi, precizând că populația municipiului a crescut în ultimii 10 ani cu aproximativ 8-10%, inclusiv din cauza migrației interne.

În plus, oferta de locuințe nu ține pasul cu cererea, iar numărul autorizațiilor de construcție a fost în scădere în ultimii ani.

„În Chișinău se construiește mai degrabă haotic, nu neapărat mult”, afirmă expertul.

Deși tranzacțiile au scăzut puternic, prețurile nu coboară pentru că proprietarii nu acceptă să vândă în pierdere.

„Dacă avem proprietari care au cumpărat apartamentele cu 80.000 de euro în trecut, întrebarea evidentă este: de ce le-ar vinde acum cu 60.000 de euro?”, explică Ghilețchi.

Potrivit lui, apartamentele sunt percepute în continuare drept una dintre cele mai sigure investiții pentru moldoveni, iar proprietarii preferă să aștepte vremuri mai bune decât să accepte pierderi financiare.

„Cererea există. Vedem că oamenii sunt interesați să cumpere apartamente, dar nu găsesc apartamentul la prețul dorit”, a adăugat expertul.

Aproape imposibil să cumperi un apartament fără credit

Potrivit unei analize IPRE, un moldovean cu salariul mediu pe economie, estimat la aproximativ 17.400 de lei, ar avea nevoie de aproape zece ani de venituri integrale pentru a cumpăra un apartament de 60 de metri pătrați în Chișinău.

Stanislav Ghilețchi afirmă că, în prezent, cumpărarea unei locuințe fără ajutor financiar extern sau fără credit ipotecar este „aproape imposibilă”.

Datele analizate de IPRE arată că, în primele două luni ale anului 2026, șase din zece apartamente au fost cumpărate prin credit ipotecar.

Totodată, venitul necesar pentru accesarea unui credit ipotecar a crescut puternic. Dacă în 2023 o familie avea nevoie de aproximativ 38.000 de lei venit brut pentru un credit, în 2026 suma necesară a ajuns la aproximativ 55.000–60.000 de lei.

După majorarea ratei de bază la 6,5%, expertul avertizează că dobânzile la creditele ipotecare ar putea crește gradual, însă nu peste noapte.

Totuși, Ghilețchi susține că piața nu prezintă, deocamdată, semnele unei „bule imobiliare”, întrucât nivelul întârzierilor la creditele ipotecare rămâne redus — sub 1%.

Programul „Prima Casă” s-a epuizat rapid

Expertul atrage atenția și asupra faptului că programul „Prima Casă” a rămas fără fonduri încă din primele luni ale anului 2026, ceea ce va reduce și mai mult accesibilitatea locuințelor pentru tineri și familiile aflate la început de drum.

„Faptul că bugetul s-a epuizat atât de repede arată fie o planificare defectuoasă din partea autorităților, fie faptul că ratele lunare au crescut mai repede decât s-a anticipat”, afirmă Ghilețchi.

Expertul IPRE avertizează că accesul tot mai dificil la locuințe ar putea deveni un nou factor care să stimuleze plecarea moldovenilor peste hotare.

„Atât timp cât plata chiriei sau a creditului bancar nu va putea fi acoperită din salariul unei persoane sau din două salarii, evident că acest lucru va continua să împingă anumite persoane să caute un nivel de trai mai bun”, afirmă acesta.

Pe termen scurt, Stanislav Ghilețchi nu vede premise pentru o ieftinire semnificativă a apartamentelor, însă consideră că ritmul de creștere ar putea încetini.

„Nu avem, cel puțin în municipiul Chișinău, premise pentru o reducere semnificativă a prețurilor la apartamente”, a conchis expertul.