Analiză: Creștere fără precedent a prețurilor la locuințe în Chișinău
Primul trimestru din acest an a adus o creștere șocantă a prețurilor apartamentelor noi în Chișinău: +20,6% față de trimestrul anterior, atingând un record istoric de 1.906 euro/m², se arată în analiza lui Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la IDIS „Viitorul”.
Foto: știri.mdPotrivit lui, este cea mai mare creștere trimestrială din istoria Republicii Moldova, depășind precedentul record din trimestrul I al anului 2008 (+14,5%). Creșterea anuală a ajuns la 35,4%, depășind cu mult toate valorile din ultimul deceniu, transmite Știri.md.
În opinia expertului, principalele cauze ale creșterii explozive sunt:
- Scăderea ofertei:
Volumul locuințelor date în exploatare în ultimii 3 ani (2022–2024) a fost cu peste 50% mai mic față de perioada 2019–2021:
- 2019–2021: 1,7 milioane m² construiți.
- 2022–2024: doar 811.000 m².
- Cerere în creștere:
- Migrație internă: Aproximativ 10.000 de oameni din mediul rural se mută anual la Chișinău.
- Imigrație externă: În 2024, peste 4.000 de cetățeni străini s-au stabilit în Moldova, majoritatea în Capitală.
- Total: 14.000 de persoane în 2024 → necesar estimat: 5.000 de apartamente noi doar într-un an.
- Costuri în creștere:
- Costurile de construcție au crescut cu 50% în doar 3 ani, făcând imposibilă revenirea la prețuri accesibile.
Expertul mai subliniază că numărul tranzacțiilor a scăzut drastic:
- Normal: 8.500–9.000 de tranzacții/trimestru.
- T1/2025: sub 5.000 de tranzacții.
Lipsa de ofertă afectează atât piața nouă, cât și cea secundară. Prețurile la apartamentele vechi au crescut și ele cu 190 de euro/m² în doar un trimestru, ajungând la 1.324 de euro/m².
Ioniță menționează că piața imobiliară din Chișinău se află într-o zonă de turbulență: consumatorii nu-și mai permit locuințe, constructorii sunt limitați de costuri și birocrație, iar statul nu pare să aibă o strategie coerentă pentru stimularea ofertei. „Dacă nu se intervine rapid, criza locativă riscă să devină o criză socială, afectând generații întregi”, avertizează expertul.
„Chișinăul nu-și poate permite luxul de a construi pe jumătate. Fără o strategie națională pentru locuințe accesibile, fără stimulente pentru construcții și fără reforme administrative, această explozie de prețuri nu va fi ultima, ci doar începutul unei crize imobiliare profunde”, concluzionează Ioniță.