Steelbox: Autorizațiile necesare pentru o construcție modulară în Moldova Ⓟ
Mulți pornesc cu ideea că „modular” înseamnă automat „fără hârtii”. În realitate, procedura depinde de modul în care este amplasată construcția și de statutul pe care îl are pe teren.
De ce întrebarea „se poate fără autorizație” nu are un singur răspuns
În Republica Moldova, actele permisive în construcții se raportează la ceea ce se realizează efectiv pe teren: amplasare temporară sau permanentă, existența fundației, racordarea la utilități, destinația construcției și regulile urbanistice ale zonei.
În practică, aceeași construcție modulară poate intra în scenarii diferite în funcție de modul de instalare și utilizare.
Trebuie autorizație sau nu
În mod uzual, pentru lucrări de construcții se aplică următorul traseu: certificat de urbanism pentru proiectare → documentație de proiect → autorizație de construire.
Conform informațiilor publice disponibile pe platforma guvernamentală, certificatul de urbanism pentru proiectare se eliberează în termen de până la 30 de zile, iar valabilitatea acestuia poate ajunge până la 36 de luni.
În ceea ce privește autorizația de construire, procedura este reglementată de Legea nr. 163/2010 privind autorizarea executării lucrărilor de construcție, iar termenul de emitere este de până la 30 de zile lucrătoare, în condițiile depunerii unui dosar complet.
Este important de menționat că există și excepții prevăzute în Codul urbanismului și construcțiilor, însă acestea trebuie analizate punctual. A presupune din start că o construcție modulară nu necesită acte poate genera probleme ulterioare.
Când este necesar proiect tehnic
Dacă situația impune autorizație de construire, este necesară și documentația de proiect. Aceasta include, în funcție de caz, planuri, soluții tehnice și alte documente justificative. Autoritățile au atras atenția în repetate rânduri că modificările realizate fără actualizarea actelor pot duce la sistarea lucrărilor sau la calificarea construcției drept neautorizată, potrivit comunicărilor publice ale Inspectoratului de Stat în Construcții.
Diferența dintre amplasare temporară și permanentă
Cele mai frecvente confuzii apar la încadrarea juridică a construcției.
Întrebări esențiale în practică:
– Este fixată pe fundație sau pe o platformă permanentă
– Este racordată definitiv la utilități
– Are destinație comercială sau locativă permanentă
– Este utilizată pe termen lung, nu doar ca soluție provizorie
Cu cât răspunsurile indică un caracter permanent, cu atât este mai probabilă aplicarea procedurii complete de autorizare.
Greșelile care costă timp și bani
- Se comandă modulul înainte de clarificarea regimului urbanistic al terenului.
- Se modifică proiectul fără actualizarea actelor permisive.
- Se pornesc lucrările în lipsa documentelor necesare.
- Se confundă faptul că o structură este produsă în fabrică cu ideea că nu intră sub incidența legislației în construcții.
Unde se încadrează producătorii locali
Pe piața din Republica Moldova există producători care livrează construcții modulare ca produs industrial și pot furniza date tehnice necesare proiectării. Un exemplu este Steelbox, producător local de construcții modulare, ale cărui specificații tehnice pot fi integrate în documentația de proiect atunci când situația impune obținerea actelor permisive. Disponibilitatea unor planuri și fișe tehnice clare poate facilita elaborarea proiectului și poate reduce riscul ajustărilor ulterioare în procesul de autorizare, fără a înlocui însă procedura legală prevăzută de legislație.
Ideea esențială rămâne aceeași: modularul poate reduce durata șantierului și poate aduce predictibilitate în execuție, dar nu înlocuiește analiza juridică a amplasării.
or. Chișinău, str. Meșterul Manole, 5A
tel: +373 60 88 55 33
tel: +373 22 88 55 17
e-mail: info.etalonplus@gmail.com
www.steelbox.md
*Acesta este un articol publicitar. Știri.md nu poartă răspundere pentru textul și mesajul afișat în articol.