Korter: De ce tot mai mulți moldoveni cumpără proprietăți imobiliare în Georgia Ⓟ

Interesul față de piața imobiliară din Georgia este în creștere și în rândul moldovenilor care anterior nu au luat în considerare achiziția unei locuințe peste hotare. Cumpărători privați, antreprenori și familii sunt atrași de regulile clare, sistemul fiscal transparent și procedurile relativ simple de achiziție. Pe fondul creșterii prețurilor la imobiliare în multe țări europene și al oportunităților limitate de investiții pe piața locală, Georgia devine o alternativă accesibilă, cu un prag de intrare mai redus și un nivel minim de birocrație.

Pentru mulți cumpărători din Moldova, un factor important este predictibilitatea și transparența. Este vorba despre un cadru legal clar, posibilitatea de a finaliza rapid tranzacțiile și dreptul de a deține proprietăți fără proceduri administrative complicate. Acest lucru face ca piața imobiliară din Georgia să fie atractivă atât pentru investitori, cât și pentru cei care analizează pentru prima dată achiziția unei locuințe în afara țării.

De ce Georgia este considerată una dintre cele mai deschise țări pentru investitori

În ultimii ani, Georgia și-a consolidat reputația ca una dintre cele mai deschise economii din regiune, cu condiții favorabile pentru investiții și activități de afaceri. În clasamentul internațional Ease of Doing Business al Băncii Mondiale, țara s-a clasat în top 10 la nivel global, depășind multe state dezvoltate. Pentru cumpărătorii de imobiliare, acest lucru înseamnă reguli clare și un număr minim de formalități.

Înregistrarea unei companii în Georgia durează doar o zi lucrătoare, iar cetățenii străini, inclusiv cei din Republica Moldova, pot deține afaceri și proprietăți imobiliare în aceleași condiții ca și cetățenii locali. Acest model simplifică procesul de investiție și face piața accesibilă pentru cumpărătorii internaționali.

Sistemul fiscal din Georgia este considerat unul dintre cele mai simple din regiune. Țara aplică așa-numitul „model estonian”, în care impozitul pe profit se achită doar în momentul distribuirii dividendelor. Atât timp cât profitul rămâne în companie sau este reinvestit, nu se aplică impozitare, ceea ce creează condiții favorabile pentru investiții pe termen lung.

În același timp, achiziția unei proprietăți imobiliare nu necesită cetățenie sau permis de ședere. Tranzacția este autentificată și înregistrată oficial în Registrul Public Național. Procedura standard durează până la patru zile lucrătoare, iar în regim accelerat poate fi finalizată în doar o zi. Acest sistem face ca piața imobiliară din Georgia să fie clară și accesibilă chiar și pentru cei care cumpără pentru prima dată o proprietate peste hotare.

Tbilisi și Batumi — principalele direcții pentru trai și investiții

Astăzi, Tbilisi nu este doar capitala Georgiei, ci și unul dintre cele mai dinamice orașe în dezvoltare din regiune. Construcția activă a noilor complexe rezidențiale, modernizarea cartierelor și dezvoltarea infrastructurii urbane îl fac potrivit atât pentru trai permanent, cât și pentru investiții imobiliare. Cumpărătorii din Republica Moldova analizează această piață ca o oportunitate de a achiziționa un apartament pentru închiriere, de a investi în proiecte noi sau de a-și proteja capitalul. Ofertele actuale de apartamente în clădiri noi din Tbilisi sunt disponibile pe site-ul Korter.ge — una dintre cele mai mari platforme specializate în imobiliare rezidențiale din Georgia.

Prețul mediu pe metru pătrat în Tbilisi este de aproximativ 1.200–1.500 de dolari. În același timp, randamentul din chirii pe termen lung poate ajunge la 8–10% anual, conform estimărilor pieței. Pe fondul prețurilor mai ridicate din multe țări europene și al randamentelor mai reduse ale instrumentelor tradiționale de investiții, capitala Georgiei devine o opțiune atractivă pentru cumpărătorii din Moldova.

Batumi este tot mai des perceput nu doar ca o stațiune la Marea Neagră, ci și ca un oraș cu o piață imobiliară în plină dezvoltare. În ultimii ani, acesta a devenit una dintre principalele destinații pentru investiții, iar dezvoltarea intensă a zonei de coastă i-a schimbat semnificativ aspectul urban.

Prețul mediu pe metru pătrat în Batumi este de aproximativ 1.300–1.600 de dolari. În cazul închirierii pe termen scurt, randamentul poate ajunge la 12–14% anual. Cea mai mare cerere este pentru apartamente compacte de 30–60 m² în complexe rezidențiale moderne situate în apropierea mării. Multe proiecte noi sunt dezvoltate ca ansambluri multifuncționale, care includ locuințe, spații comerciale, facilități sportive și zone de recreere.

Batumi combină avantajele unui oraș de vacanță cu cele ale unui centru urban activ, ceea ce permite proprietarilor să obțină venituri din chirii pe tot parcursul anului, nu doar în sezonul turistic. Acest aspect este important pentru investitorii care urmăresc stabilitate și randament pe termen lung.

Un alt avantaj este disponibilitatea serviciilor profesionale de administrare a proprietății. În multe complexe rezidențiale sunt oferite servicii complete, inclusiv întreținere, închiriere, gestionarea rezervărilor și raportare financiară. Acest model este convenabil pentru proprietarii din Moldova care nu locuiesc permanent în Georgia.

În paralel, infrastructura orașului continuă să se dezvolte. Sunt deschise noi centre comerciale, instituții educaționale și medicale, iar prezența brandurilor hoteliere internaționale, precum Marriott și Wyndham, contribuie la creșterea nivelului general al serviciilor. Astfel, Batumi este tot mai des considerat nu doar o destinație turistică, ci și un oraș atractiv pentru trai și investiții.

Turismul este în creștere — cererea pentru închirierea locuințelor se intensifică

Georgia continuă să-și consolideze poziția ca destinație turistică populară. Potrivit datelor pentru anul 2025, țara a fost vizitată de peste 5,5 milioane de turiști străini — un nivel record și cu aproximativ 8% mai mult decât în anul precedent. Creșterea fluxului de turiști confirmă interesul constant față de această destinație și susține cererea ridicată pentru închirierea proprietăților, în special în Tbilisi și Batumi.

Creșterea numărului de vizitatori influențează direct piața de închiriere. În sezonul estival, gradul mediu de ocupare al apartamentelor închiriate pe termen scurt depășește 70–75%, iar în lunile de iarnă rămâne la aproximativ 50%. Acest lucru permite proprietarilor să obțină venituri stabile pe tot parcursul anului, ceea ce este deosebit de important pentru investitori, inclusiv pentru cei din Republica Moldova.

În Tbilisi, cele mai populare zone pentru închiriere sunt cartierele Vake, Saburtalo și Sololaki, unde prețul mediu pentru închirierea pe termen scurt variază între 50 și 90 de dolari pe noapte. În Batumi, în special în complexele rezidențiale situate aproape de mare și în clădirile cu infrastructură modernă, prețurile pot ajunge la 80–120 de dolari pe noapte în sezonul de vârf.

Georgia rămâne o țară în care apartamentele private ocupă o parte semnificativă din piața de cazare turistică. Acest tip de locuință este preferat datorită nivelului mai ridicat de confort și flexibilitate comparativ cu hotelurile. Apartamentele sunt adesea dotate cu bucătării, spații de lucru și balcoane, fiind potrivite pentru șederi mai lungi. Acest format este deosebit de popular în rândul persoanelor care combină călătoriile cu munca la distanță.

Ce trebuie să știe cetățenii Republicii Moldova despre taxe și regulile de cumpărare a proprietăților în Georgia

Cetățenii Republicii Moldova, la fel ca alți cumpărători străini, pot achiziționa liber proprietăți imobiliare în Georgia, fără a fi necesară obținerea unui permis de ședere sau a cetățeniei. Procesul de achiziție este considerat rapid și transparent. După alegerea proprietății, se semnează contractul de vânzare-cumpărare, iar dreptul de proprietate este înregistrat oficial în Registrul Public Național.

Procedura standard de înregistrare durează până la patru zile lucrătoare, iar în regim accelerat poate fi finalizată într-o singură zi. După finalizare, proprietarul primește un document oficial care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului.

Singura restricție pentru cetățenii străini se referă la terenurile agricole, care nu pot fi achiziționate. În schimb, apartamentele, locuințele private și proprietățile comerciale pot fi cumpărate fără restricții. Tranzacția poate fi realizată atât personal, cât și de la distanță, prin procură, ceea ce este convenabil pentru cumpărătorii din Moldova.

Sistemul fiscal din Georgia este considerat unul dintre cele mai favorabile pentru proprietarii de imobiliare. Venitul obținut din chirie este impozitat cu o cotă fixă de 5%, fără taxe suplimentare. În cazul înregistrării ca antreprenor individual, impozitul poate fi redus până la 1% din venit.

La vânzarea proprietății, nu se aplică impozit dacă imobilul a fost deținut mai mult de doi ani. Dacă vânzarea are loc mai devreme, se aplică un impozit de 20% asupra diferenței dintre prețul de cumpărare și cel de vânzare. Impozitul pe proprietate rămâne relativ scăzut și depinde de venitul anual al proprietarului. Dacă venitul este sub 40.000 de lari pe an, nu se aplică impozit, iar pentru venituri mai mari, rata variază între 0,05% și 1% din valoarea cadastrală.

Un alt avantaj pentru cetățenii străini, inclusiv pentru cei din Republica Moldova, este accesul la sistemul bancar georgian. Aceștia pot deschide conturi bancare, primi venituri din chirii și gestiona fondurile de la distanță. Sistemul bancar oferă servicii moderne de internet banking și transferuri internaționale în dolari și euro, ceea ce face administrarea proprietății mai simplă și mai convenabilă.

*Acesta este un articol publicitar. Știri.md nu poartă răspundere pentru textul și mesajul afișat în articol.