Cum influențează situația din Orient piața imobiliară de la Chișinău Ⓟ
Pe fondul tensiunilor geopolitice, o parte dintre cumpărători preferă să amâne investițiile imobiliare. Potrivit expertului Ștefan Repeșciuc, această decizie poate duce la cheltuieli mai mari pentru același apartament în următorii 1–2 ani.
Conform expertului imobiliar, suntem în situația în care nu avem scenarii cu risc zero, iar soluția este să:
1. Alegi un dezvoltator și un proiect sigur cu acte în regulă.
2. Să ai rezerve de bani pentru minim 6 rate lunare viitoare.
3. Să fii pregătit că ar putea fi întârzieri la darea în exploatare de 6-12 luni.
Ștefan Repeșciuc recomandă pentru Cumpărători/Investitori să investească nu mai mult de 30% prima rată și restul în rate trimestriale fixe pe un termen nu mai scurt de 4 ani!
În situațiile de criză, investitorii începători sunt prea mult influențați de informațiile distribuite pe Social Media și TV și omit că în perioadele instabile se crează 2 oportunități de care profita investitorii cu experiența:
1.Posibilitatea de a negocia Reduceri la Preț și condiții extinse de achitare în rate fixe.
2.Creșterea inflației va duce la devalorizarea banilor și la aprecierea imobiliarelor.
Venit pasiv și siguranță pe termen lung
Un alt avantaj al investițiilor în imobiliare este posibilitatea de a genera venit pasiv prin chirie. Chiar dacă prețurile locuințelor fluctuează temporar, proprietarul poate continua să obțină venit lunar. „Dacă ai cumpărat un apartament și îl dai în chirie cu 400–500 de euro pe lună, ai un activ care îți aduce bani constant. Poți aștepta câțiva ani până când piața se stabilizează și apoi îl vinzi mai scump”, spune Repeșciuc.
Greșeala investitorilor începători
Expertul observă că investitorii tineri sau cei aflați la prima investiție tind să își asume riscuri prea mari. Mulți încearcă să cumpere mai multe apartamente într-un timp scurt, fără să aibă venituri suficiente pentru a susține plățile lunare. „Mai bine ai unul sau două apartamente pe care le poți achita liniștit, decât cinci care nu te lasă să dormi noaptea”, afirmă el.
Importanța unei strategii și a unei rezerve financiare
Pentru cei care investesc în locuințe aflate în construcție, Repeșciuc recomandă să existe o rezervă financiară pentru cel puțin câteva luni de plăți. Această rezervă poate ajuta investitorul să gestioneze situațiile neprevăzute și să evite deciziile pripite. „Ideal ar fi să ai o rezervă de cel puțin două trimestre de plăți. Astfel, dacă apar cheltuieli neprevăzute, nu ești obligat să vinzi în grabă”, explică expertul.
Strategia care poate construi averi în timp
Potrivit lui Ștefan Repeșciuc, una dintre cele mai eficiente strategii este investiția pe termen lung în apartamente cumpărate în fază de construcție, preferabil cu suprafață mică și în locații bune. „Cea mai bună strategie este să cumperi și să nu vinzi. Dacă ai răbdare 10 ani și investești constant, este foarte probabil să devii milionar în euro”, spune el.
Pentru mai multe explicații și exemple din piața imobiliară, urmărește ultimul episod al podcastului „Știri imobiliare cu Ștefan Repeșciuc”, unde expertul analizează în detaliu strategiile de investiții.
*Acesta este un articol publicitar. Știri.md nu poartă răspundere pentru textul și mesajul afișat în articol.