Criza și efectele asupra pieței imobiliare din Chișinău Ⓟ
Crizele mondiale se resimt și pe piața imobiliară din Chișinău. Însă nu vorbim despre un blocaj total, cel puțin pentru proiectele în fază de construcție cu achitări flexibile direct de la dezvoltator.
Mai degrabă este o perioadă de prudență, decizii amânate și primele scumpiri cauzate de creșterea costurilor logistice și a combustibilului.
Despre aceste schimbări a vorbit expertul imobiliar Ștefan Repeșciuc, în cadrul unei noi ediții a podcastului „Știri Imobiliare”. Informații utile despre starea pieței imobiliare pot fi urmărite și pe paginile Facebook, Instagram, TikTok, Ștefan Repeșciuc.
Potrivit expertului, în ultimele luni s-a observat o scădere de aproximativ 20–30% a vânzărilor la apartamentele aflate în construcție. Totuși, acest lucru nu înseamnă lipsa cumpărătorilor. Cererea există, însă mulți oameni aleg să aștepte mai multă claritate și stabilitate înainte de a lua o decizie importantă.
Principalele motive de ezitare sunt:
- teama că proiectele ar putea întârzia;
- incertitudinea privind locul de muncă și veniturile;
- creșterea cheltuielilor zilnice;
- dorința de a vedea cum evoluează situația internațională.
Primele scumpiri au început deja
Pe fondul majorării costurilor de transport și materiale, mai mulți dezvoltatori au ajustat deja prețurile. În medie, scumpirile anunțate sunt de 30–50 euro/m². Motivul principal este creșterea costurilor de logistică, influențată de scumpirea combustibilului.
Expertul atrage atenția că acesta ar putea fi doar primul val de majorări, deoarece stocurile cumpărate la prețuri vechi se epuizează, iar următoarele livrări vor veni la costuri mai mari.
Două tipuri de cumpărători: cei care așteaptă și cei care profită
În această perioadă se conturează două comportamente clare în piață:
1. Cumpărătorii prudenți
Sunt cei care preferă să amâne achiziția până când situația devine mai previzibilă.
2. Cumpărătorii activi
Sunt persoanele care înțeleg că inflația și scumpirile pot continua și aleg să cumpere acum, pentru a bloca un preț actual și condiții mai bune de plată.
Ce fac investitorii cu experiență
Investitorii activi nu au dispărut din piață. Din contră, mulți dintre ei negociază:
- discounturi la plata integrală;
- avans mai mare și pauze mai lungi între rate;
- rate lunare mai mici;
- condiții personalizate de achitare.
În general, aceștia aleg proiecte dezvoltate de companii cu reputație bună și istoric dovedit în perioade dificile.
Este acum un moment bun pentru cumpărare?
Potrivit lui Ștefan Repeșciuc, perioadele de incertitudine oferă adesea oportunități mai bune de negociere. Atunci când piața este mai lentă, dezvoltatorii și vânzătorii sunt uneori mai flexibili, iar cumpărătorii pot obține condiții mai avantajoase.
În același timp, cei care păstrează capitalul în numerar riscă să piardă din puterea de cumpărare pe fondul inflației.
Vor crește și dobânzile la credite?
Expertul consideră că există șanse mari ca dobânzile bancare să urce, așa cum s-a întâmplat și în perioada pandemiei sau după începutul crizei din Ucraina. Evoluția va depinde de deciziile Băncii Naționale și de nivelul inflației din economie.
Piața imobiliară din Chișinău nu este blocată, dar traversează o perioadă sensibilă. Oamenii sunt mai atenți, costurile cresc, iar deciziile se iau mai greu. Totuși, nevoia de locuințe rămâne, iar pentru cei pregătiți financiar, astfel de momente pot aduce oportunități reale.
*Acesta este un articol publicitar. Știri.md nu poartă răspundere pentru textul și mesajul afișat în articol.