Analiza prețurilor pe piața imobiliară din R. Moldova vs. România

Acești factori perturbatori au determinat investitorii să devină din ce în ce mai precauți, făcând o pauză pentru a-și ajusta așteptările și nivelul de risc în răspuns la un peisaj macroeconomic în continuă schimbare.

Cu toate acestea, întrebările care îi preocupă pe toți sunt legate de modul în care piața imobiliară va reacționa la schimbările actuale, cum va face față provocărilor și cum va reuși să se adapteze la noile condiții. În ciuda acestor probleme, cererea de locuințe rămâne ridicată, însă cumpărătorii își ajustează exigențele, preferând apartamente mai mici și cu cheltuieli reduse la utilități.

Potrivit economistului Veaceslav Ioniță, expert la IDIS "Viitorul", prețurile medii la apartamente în municipiul Chișinău nu au crescut în ultimele trei trimestre și au înregistrat o ușoară scădere în primul trimestru din 2023. Se estimează că stagnarea va continua și se va ajunge la un preț mediu de 730 de euro/m2.

În Chișinău, cele mai căutate zone sunt cele centrale, precum sectorul Botanica și sectorul Centru, iar apartamentele cu 1-3 camere sunt cele mai des căutate. În sectorul Centru, prețurile pentru apartamentele noi încep de la 750 euro pe metru pătrat, iar cele vechi se vând la un preț mediu de 600 euro pe un metru pătrat. În sectorul Botanica, prețurile pentru apartamentele noi încep de la 700 euro pe un metru pătrat, iar cele vechi au un preț mediu de 550 euro pe metru pătrat. În afara acestor zone centrale, prețurile sunt mai scăzute, iar prețurile pentru apartamentele vechi încep de la 400 euro pe metru pătrat. 

(sursa Lara.md)

Dacă analizăm prețurile la imobilele din România, Cluj-Napoca continuă să ocupe primul loc în clasamentul de cele mai mari prețuri (medii) solicitate pentru apartamentele cu o ușoară creștere de 0,5% în al patrulea trimestru al anului 2022. În plus, prețurile din regiunea sa centru au înregistrat o creștere de 17,2% în ultimul an.

Al doilea loc este ocupat de București, cu o medie de preț cerut de 1.680 de euro pe metru pătrat net și un creștere de 1,4% în ultimele trei luni ale anului 2022 și,

respectiv, o creștere de 2,4% în ultimele 12 luni. și o creștere de 14,4% în ultimii doi ani. După o creștere de 0,2% în trimestrul patru din 2022 și de 10,1% pe parcursul

ultimul an, Brașovul a ajuns la o medie de 1.570 de euro pe metru pătrat net.

Urmează în clasamentul național al evoluției prețurilor în T4 2022 se află Constanța (1.450 euro/mp), Craiova (1.440 euro/mp), Constanța (1.450 euro/mp), Craiova (1.440 euro/mp) și Constanța (1.450 euro/mp), Timișoara (1.440 EUR/mp),

Iași (1.320 EUR/mp. m.p.), Oradea (1.300 EUR/mp. m.p.), Galați (1.070 EUR/mp) și Ploiești (1.070 EUR/mp). Singurele centre regionale care se mențin în clasamentul de orașe cu apartamente de cel puțin 1.000 de euro pe net metru pătrat net este Brăila (990 EUR/mp).

Comparativ cu perioada similară a anului precedent, în perioada similară a anului trecut, a crescut datele Imobiliare.ro indică doar creșterea valorii solicitate

prețurilor vânzătorilor din marile orașe. Cele mai semnificativă creștere a fost observată în Cluj-Napoca (+17,2%), marjele de creștere de două cifre fiind înregistrate în celelalte centre regionale, de asemenea: Iași (+13,1%), Oradea

(+12,5%), Craiova (+11%) și Brașov (+10,1%). Urmează în clasamentul creșterilor de prețuri se află Timișoara (+7%), Brăila (+6,9%), Ploiești (+5,2%), Constanța (+5%) și Galați (+4%).

Totuși, investitorii care aleg să cumpere imobile în România beneficiază de o piață mai mare și mai dezvoltată, cu o varietate mai mare de opțiuni de investiții și o mai mare stabilitate economică. Pe de altă parte, Republica Moldova se confruntă cu provocări economice și politice, ceea ce poate face ca investițiile în imobiliare să fie mai riscante decât în România.

De asemenea, investitorii care aleg să cumpere proprietăți în România pot beneficia de un randament mai bun în comparație cu alte țări din Europa de Est. În orașe precum București, Cluj-Napoca sau Timișoara, creșterea prețurilor la imobiliare a fost constantă în ultimii ani, ceea ce înseamnă că investiția într-un apartament sau o casă poate aduce un venit pasiv semnificativ pe termen lung.  De la apartamente și case, la proprietăți comerciale și industriale, există o gamă largă de opțiuni pentru investitori, ceea ce face investiția în imobiliarele din România una foarte versatilă.

Astfel, investiția în imobiliare în România poate fi o opțiune mai atractivă decât în Republica Moldova datorită prețurilor mai ridicate și a unei piețe mai dezvoltate și stabile. De asemenea, investitorii pot obține venituri din închirierea proprietăților și din creșterea valorii imobilelor.

Pe 999.ro – noul agregator de anunțuri imobiliare, poți găsi oferte recomandate pentru tine.

Vrei să faci investiții sigure? Alege imobile pentru investiții, aici: http://bit.ly/3Zgw5Fq