Cum să alegi un teren pentru construcție: Aspecte juridice și practice

Principala greșeală a cumpărătorului este alegerea terenului în funcție de peisajul frumos și preț, ignorând două aspecte care îi determină valoarea reală: destinația terenului și costurile de conectare la utilități. În acest articol analizăm criteriile cheie în alegerea unui teren: ce să verifici, ce documente contează și de ce autorizația de construire este doar un pas pe drumul spre propria casă.

Destinația terenului: Este potrivit pentru construcție?

În primul rând, trebuie să te asiguri că terenul face parte din categoria destinată construcțiilor, nu din cele agricole sau din fondul forestier. Acest lucru se verifică prin Agenția Servicii Publice, solicitând un extras din registrul bunurilor imobile și pașaportul tehnic al lotului. Dacă terenul nu are destinație pentru construcție, trebuie schimbată clasificarea acestuia, ceea ce este complicat și nu întotdeauna posibil.

De asemenea, achiziția lotului nu oferă automat dreptul de a construi o casă. Este necesar să verifici la autoritățile locale dacă parcela se află într-o zonă unde este permisă construcția de locuințe individuale. Fără autorizația corespunzătoare, orice lucrare poate fi considerată ilegală, ceea ce poate duce la amenzi și chiar la demolare.

Aspecte juridice: Ce trebuie verificat

Înainte de a finaliza tranzacția, asigură-te că terenul este "curat" din punct de vedere juridic. Următoarele aspecte sunt esențiale:

• Dreptul de proprietate și absența grevărilor (ipotecă, sechestru, servitute) – verificabil prin Registrul bunurilor imobile;
• Concordanța granițelor reale ale terenului cu cele din cadastrul oficial – se recomandă o măsurare topografică și compararea cu datele din Agenția Relații Funciare și Cadastru;
• Extrasul actualizat din registrul bunurilor imobile;
• Exactitatea informațiilor din pașaportul tehnic al lotului;
• Datele arhivate (pentru terenuri neutilizate mult timp) – disponibile la arhivele Agenției Servicii Publice sau oficiile cadastrale raionale.

Este de asemenea recomandat să soliciți vânzătorului întregul set de acte justificative ale proprietății și să le compari cu datele cadastrale. Astfel, eviți litigii sau refuzuri legate de înregistrarea dreptului de proprietate sau autorizarea construcției.

Criterii practice de alegere a terenului

După verificările legale, urmează evaluarea aspectelor practice:

1. Locația terenului

Afectează atât confortul de locuire, cât și valoarea proprietății. Localizarea poate fi aproape de oraș, într-o localitate periurbană sau rurală. Contează accesibilitatea, distanța față de locul de muncă, școală și centrele de sănătate.

2. Utilități (gaz, electricitate, apă)

Prezența sau posibilitatea conectării la utilități este esențială. Verifică dacă terenul are acces la rețea electrică, apă, gaz sau dacă este posibilă racordarea la rețelele de distribuție.

3. Infrastructura

Infrastructura socială și de transport bine dezvoltată este un mare avantaj. Apropierea de magazine, școli, grădinițe și transport public sporește atractivitatea lotului de pământ.

4. Relieful și apele subterane

Înainte de achiziție, este important să evaluezi panta terenului, adâncimea la care se află apele subterane și compoziția solului. Aceste caracteristici influențează direct particularitățile proiectării și costul construcției, în special al fundației.

Alegerea unui teren pentru construcție individuală necesită o abordare complexă: este necesar să se ia în considerare nu doar amplasarea și nivelul infrastructurii, ci și să se efectueze o verificare juridică completă. Terenul trebuie să aibă o destinație corespunzătoare, să fie liber de grevări și să corespundă datelor cadastrale. În caz contrar, construcția poate fi suspendată sau considerată ilegală.

Alege responsabil, construiește cu încredere!