Scumpiri și blocaje. Ioniță: Chișinăul, în fața unei crize imobiliare

În cadrul unei analize, Ioniță menționează că această majorare este cea mai mare creștere trimestrială din istoria R. Moldova, depășind precedentul record din primul trimestru din 2008 (+14,5%), transmite Știri.md.

Potrivit expertului, una dintre cauzele exploziei prețurilor este scăderea ofertei. Mai exact, volumul locuințelor date în exploatare în ultimii trei ani (2022 - 2024) a fost cu peste 50% mai mic față de perioada 2019 - 2021:

• 2019 - 2021: 1,7 milioane m2 construiți.
• 2022 - 2024: doar 811.000 m2.

Cerere în creștere este un alt factor care a dus la creșterea prețurilor. Veaceslav Ioniță precizează că migrație internă - aproximativ 10.000 de oameni din mediul rural se mută anual la Chișinău, dar și migrație externă - în 2024, peste 4.000 de cetățeni străini s-au stabilit în Moldova, majoritatea în Capitală, au influențat această majorare. 

Conform unui calcul efectuat de Ioniță în total, în 2024 au migrat 14.000 de persoane, iar necesarul estimat este de tocmai 5.000 apartamente noi doar într-un an.

Expertul menționează că și costurile de construcție au crescut cu 50% în doar trei ani, „făcând imposibilă revenirea la prețurile accesibile”.

Veaceslav Ioniță mai explică că numărul tranzacțiilor a scăzut drastic:

• Normal: 8.500–9.000 tranzacții/trimestru;
• Trimestrul I din 2025: sub 5.000 tranzacții.

„Lipsa de ofertă afectează atât piața nouă, cât și cea secundară. Prețurile la apartamentele vechi au crescut și ele cu 190 euro/m2 în doar un trimestru, ajungând la 1.324 euro/m2”, a declarat Ioniță.

Expertul preconizează un risc de destabilizare, menționând că piața imobiliară din Chișinău se află într-o zonă de turbulență:

• Consumatorii nu-și mai permit locuințe;
• Constructorii sunt limitați de costuri și birocrație;
• Statul nu pare să aibă o strategie coerentă pentru stimularea ofertei.

„Dacă nu se intervine rapid, criza locativă riscă să devină o criză socială, afectând generații întregi. Chișinăul nu-și poate permite luxul de a construi pe jumătate. Fără o strategie națională pentru locuințe accesibile, fără stimulente pentru construcții și fără reforme administrative, această explozie de prețuri nu va fi ultima. Ci doar începutul unei crize imobiliare profunde”, a conchis Veaceslav Ioniță.

Citește și: Locuințele, mai scumpe: BNM estimează că vor ajunge și la 127.000 euro